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  • 抢占后一公里!社区商铺7大“钱景”业态解析

    郴州邦通商业地产经纪有限公司 2020-04-01 11:42     408次浏览
  • 一场疫情使人们的生活半径大大缩短。

    小区门口的便利店,似乎有“从年头火到年尾”一路长虹的势头。

    尽管许多传统的实体零售商处境艰难,但社区商业,尤其是生鲜和生活必需品的销售商,则在这次因疫情而催生的“宅经济”下,逆势增长。

    临近社区的便利店在此次疫情中充分发挥其地理优势,赢得新商机。疫情来临,生鲜成为重要的生活物资,社区附近的便利店快速调整了门店内的商品结构,增加生鲜供给,方便居民就近采购,为消费者提供方便。

    从长期的发展来看,"小而美"的社区化零售业态将更符合新形势下消费市场的客观需求。

    经历疫情考验,社区商铺投资或将迎来新风口。

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    社区商铺业态有哪些?

    社区商铺主要用作人们生活密切相关的生活用品销售和生活服务设施等。投资社区商铺要关注现有社区人口的入住率、社区整体规模、区域发展前景、未来市政配套、交通配套等多种因素。

    社区商铺根据功能划分可分为零售型社区商铺和服务型社区商铺。

    零售型社区商铺的商业形态为:便利店、中小型超市、药店、小卖部、及少量服装店等;

    服务型社区商铺的商业形态主要为:餐厅、健身设施、美容美发店、银行、干洗店、花店、咖啡店、酒吧、房屋中介公司、装饰公司、亲子业态等。

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    根据体量和辐射范围划分,可分为邻里商业、居住区商业和社区商业中心三大类。

    邻里商业(标准型)——面积一般在3000㎡以下,由一组小店或集中在一起的一个大集成店组成,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在1.5万人以下;

    居住区商业(中大型)——面积一般在3000-20000㎡,以超市为主力店,包括便利性零售、服务、餐饮等店铺,服务人口一般在3~5万人;

    社区商业中心(加强型)——面积一般在20000-50000㎡,以生活百货或大卖场为主力店,休闲体验、生活家居、专卖、餐饮和服务,服务人口一般在8~10万人。

    社区商铺与自己的消费客群拥有得天独厚的近距离消费需求优势,社区商铺可以经营多种业态,有周边小区的业主作为你的保底消费客群,经营更有保障。

    如果现在想投资社区商铺,适合做什么业态呢?下面,安安小姐姐就为大家介绍疫情过后关注度的7种业态。

    疫后社区商铺适合做什么?

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    便利店

    疫情之下,便利店的高效运营能力和社区枢纽作用凸显。据凯度研究预测,疫情过后,消费者养成的在家门口便利店购物的行为预计将会被保留,在特殊时期形成的情感纽带和便利店社群会得以延续,便利店也会进一步丰富门店的品类结构,增加生鲜、蔬菜、速食的比例。

    便利店方便居民足不出社区就能够得生活必需品,在商业布局时,可考虑需求较大的体现居民生活便利的业态。对于此类“刚需”型业态,建议打通线上线下渠道,提升居民采购黏性。

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    社区餐饮

    民以食为天,餐饮业是商业发展的重要主题之一,而特色餐饮将成为重要方向。

    早在2015年,社区餐饮市场就开始得到连锁品牌的关注,西贝、星巴克,都在探索社区店,麦当劳、肯德基,这样的连锁巨头已经开出了很多个社区店。越来越多的连锁餐饮品牌正在走出购物中心,贴近社区开店。

    餐饮行业中大众餐厅以家庭、个人消费为主,一般选址在社区型或便利型商业街市。社区餐饮能够缩短外卖的时间和距离,提高送餐效率。相较于写字楼、购物中心,不容易受工作日和节假日影响。

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    社区生鲜

    社区生鲜极具消费潜力。疫情来势汹汹,蔬果农产从业者却逢生鲜电商的小“阳春”。据中国社区商业委员会董利称,疫情之下,蔬菜水果类每日生活必须品销售却都有大幅增长,有的店甚至增长一倍以上。未来社区生鲜拥抱数字化转型,强化互联网+社区生鲜建设,结合像盒马鲜生、叮咚买菜、京东到家等一大批促进社区消费的创新模式。

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    亲子业态

    社区型商业体,更适宜玩“童趣”。“亲子业态”,“儿童IP”已成为社区商业一大亮眼的地方。亲子餐厅、儿童游乐、母婴零售将亲子业态场景“搬”来家门口。

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    资料来源:太平戴维斯

    社区商业迈入“美而精”新时代,体验式业态成为社区商业项目吸客的核心驱动,亲子体验吸引周边家庭消费,极具发展前景。对于此类业态,建议通过跨界多种业态,使服务延伸,来满足更多居民的消费需求。

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    大健康

    人们对医疗、健康的需求正逐渐攀升。“保温杯里配枸杞”也成了90后的养生模式。太平戴维斯广州商铺部董事张宸豪判断,除常规的“刚需”业态外,未来高端康养和医疗业态将迎来更大的发展“钱景”,它们也将成为社区商业的新宠。同时,老龄化大趋势下 “商养结合”或将成社区商业发展新动能。

    据赢商网,未来社区商业,引入医院、专科诊所、护理中心等业态有的实际作用。社区商业的中老年活动中心可以尝试延展养老服务,包括送医就诊、陪护散步。据相关资料显示,目前,各大城市不少核心商圈正陆续引进高端康养品牌,营收和客流表现良好。

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    教育培训

    教育业态依旧是社区商业发展的一个火热方向。调查发现,越来越多的新中产父母一再提高孩子教育培养的投资力度,教育支出占家庭总支出比重正逐步加大,催生了各类兴趣培训学校在社区周边如雨后春笋般出现。

    据媒体梳理,大多数教育品牌起源都有过进入社区商业的经历。教育产业作为以培养人才为产品输出的商业业态,在社区商业项目里的发展具有独特的竞争优势。社区教育培训,既能承担人流聚集功能,又能深入社区生活圈,接近市场。

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    美容美发美甲

    美丽、时尚、享乐是时间富裕、精力充沛的年轻人的追求,社区商业可以提供更便利、更便宜的互动型业态,如美容美发美甲。

    微信发布“复工者联盟”大数据显示,美容美发美甲服务的微信支付增幅高达356%,一跃成为复工后“旺”的行业。

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    据艾媒咨询数据,截至2019年底,中国美容美发行业规模达到了3512.6亿元,突破4000亿指日可待。美容美发行业已然成为继房地产、汽车、旅游、通讯之后的第五大消费热点。

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    后疫情时代,作为城市消费活力的“毛细血管网”,聚焦“后一公里经济”的社区商业,迎来发展新契机。社区商业的线上线下融合也会更加紧密。在社区用户分类不断细分,需求和技术支持不断升级的背景下,未来的社区商业将呈现出更为丰富的形态。

    发布:凡漫
  • 公司简介

    郴州邦通商业地产经纪有限公司从事底商买卖租赁业务多年,经验丰富,为买卖双方用户提供全面真实的房产相关信息及咨询服务,并满足用户估价、约带看等个性化服务,对底商买卖流程熟悉,过户、贷款手续专业。商铺是一种长期投资的固定资产,完全不受地产政策影响,利润率每年都会递增,投资少收益高。

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