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  • 美联工商铺料今年港工商铺整体成交量多跌5%

    郴州邦通商业地产经纪有限公司 2020-04-03 15:31     418次浏览
  • 来源:观点地产网

    4月2日,美联工商铺行政总裁黄汉成表示,看淡香港工商铺前景,因即使美国量宽,但环球经济基本因素不明朗,加上新型肺炎疫情打击,故相信未来会出现明显调整,料今年工商铺整体成交量持平至多跌5%,即约4600-4700宗水平;该行原预期今年成交宗数可同比升5%至5000宗。而今年首季商厦成交量及成交金额分别录得106宗及14.58亿港元,同比分别急挫52.3%及90.8%;铺位成交量及成交金额则见167宗及21.92亿港元,同比跌26.4%及58.8%。

    董事卢展豪补充,季核心区街铺空置率比半年前上升2.7个百分点,数字为9.2%,创有纪录以来新高。料核心地区铺位及民生区铺位今年租售价分别跌40%及近20%;但若疫情、经济环境及市况等持续恶化,核心地区铺位租售价多将跌五成。同时他指,难以预期复苏时间,初步预计如疫情有好转曙光,零售业或可以迎来复苏,但租金反弹料需数年时间,及受旅客消费力等多个因素影响,故难以预计未来走向;不过暂未见有恐慌性抛售出现。

    商厦方面,营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,今年首季写字楼市场表现继续向下,季指标甲厦售价及租金分别下跌4.2%及8.8%,其中租金更创金融海啸后的单季跌幅,由于业主减幅远不达准买家的心理价,故成交量维持低迷,当中五十大指标甲厦的已连续8个月成交量维持单位数,反映市况十分疲弱。此外,蚀让成交潮也蔓延至写字楼板块,市场连录多宗乙厦及丙厦蚀让个案。

    展望后市,翁氏料,在整体经济环境转差下,写字楼租售价将会继续受压。此外,由于经济不景,不少企业扩充审慎,未来写字楼需求将以核心区搬到非核心区、缩少租赁面积及高租金搬到低租金办公室为主导。其下调今年全年甲厦售价及租金预测至下跌约15%至20%,较原先分别估计的跌5%及跌5%至8%为低。

    黄汉成指出,面对多重利淡因素夹击,香港经济将无可避免步入衰退。建议政府应尽快撤回工商铺辣招,把印花税减至4.25%,以激活交投,令有意沽售物业的公司。同时,政府宜放宽工商铺按揭成数,让持有自用物业的商家,可以透过加按取得应急钱。

    被问及有否削减人手的安排,黄汉成称,公司未有大规模裁员或减少铺位的计划,但坦言会劝退业绩未达标的员工,目前人手因应市况由高峰期700多人减至现时约600多人,幅度约15%至20%,且积极开源节流。

    发布:凡漫
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